É ISSO QUE GARANTE UM CONDOMÍNIO LEGAL, DE FORMA PRÁTICA, EFICIENTE E 100% ONLINE

GESTÃO FISCAL PARA CONDOMÍNIOS: Atendimento Pessoal, Individual e Financeiramente de Acordo com o Tamanho do Seu Condomínio.

Para colocar seu condomínio em dia…

Caro Síndico, Subsíndico ou Morador de condomínio,

Eu não sei como andam as obrigações fiscais do seu condomínio, não sei quantas unidades tem o seu condomínio e se ele está em ordem perante a lei.

Mas posso afirmar com toda certeza, que se o seu setor financeiro ainda não despertou para as atualizações recentes divulgadas em Outubro de 2021, a administração do seu condomínio está correndo sérios riscos de multas que começam em 2.000 reais e vão até números muito maiores.

Antes de te mostrar como funciona a gestão fiscal de um condomínio e como você pode regularizar tudo de forma simples e prática, deixa eu me apresentar e te mostrar o que está acontecendo no momento atual.

Meu nome é Leonardo Hoffman, sou contador há 20 anos e sócio na Hoffman Contabilidade e Gestão, empresa especializada na Gestão de Condomínios.

E há mais de 15 anos, atuo como síndico ou membro da equipe de gestão dos condomínios onde morei e onde moro atualmente.

Ao longo desses anos, vi muitos ajustes e atualizações acontecerem no que se refere a obrigações fiscais e administrativas de um condomínio, seja ele residencial, comercial ou misto.

Vi muitas pessoas chegarem até a nossa contabilidade desesperadas por soluções, sem saber por onde começar. Pessoas que estavam à frente de condomínios, seja de 4, 8, 16 unidades… até 300, 400 unidades, ou mais.

Cedo ou tarde, síndicos e conselheiros, responsáveis por poucas ou muitas unidades, que não enxergavam problemas em tocar seus condomínios de maneira pessoal e amadora, acabavam esbarrando nas obrigações fiscais e isso, em quase 100% dos casos, causava sensação de perda de controle e dívidas progressivas.

Para quem é síndico, uma das piores coisas que existem, é ter que comunicar um prejuízo ao coletivo, causado por um erro individual.

Além de, é claro, ter seu Interfone e WhatsApp com frequentes reclamações…

Esta é uma função que, seja de um condomínio grande, pequeno, residencial ou comercial, exige responsabilidade enorme, que somente os que já viveram a experiência, ou possuem alguém muito próximo na função, saberão do que eu estou falando.

SEU CONDOMÍNIO VAI PAGAR MULTAS FISCAIS SE VOCÊ NÃO FICAR ATENTO A ISSO.

Existem 2 tipos de condomínios no Brasil.

1. Os que têm CNPJ

2. Os que NÃO têm CNPJ.

Se o seu condomínio TEM CNPJ, e não está em dia com o cumprimento das obrigações fiscais, já está correndo sérios riscos de pagar multas.

E se o seu condomínio está no grupo que NÃO tem CNPJ, a coisa fica ainda pior. É que além de ser obrigatório, o CNPJ é necessário para cumprir algumas outras obrigações, como por exemplo:

✅ Seguro de incêndio do condomínio
✅ Alvará de Corpo de Bombeiro
✅ Registro de Elevador na Prefeitura e ART
✅ Formalização de contratos com prestadores
✅ Formalização de Funcionários
✅ Ingressos e defesas em ações judiciais
✅ Abertura de contas bancárias
✅ Cobranças judiciais de honorários em atraso
✅ Ter uma personalidade jurídica para representação própria
✅ Entre outras situações.

Mas vamos falar agora, para os condomínios que têm CNPJ.

Você sabia que os condomínios, sejam eles comerciais, residenciais ou mistos, de todos os portes, são obrigados a cumprir leis e normas, bem como cumprir com o envio de obrigações acessórias e pagamento de obrigações principais junto aos órgãos do governo?

Pois é exatamente assim.

Existem obrigações principais e acessórias que devem ser cumpridas.

A Hoffmam Contabilidade e Gestão é uma empresa contábil especializada em Gestão Condominial.

Atendemos condomínios de todos os portes, seja o seu condomínio com 2 unidades ou com 2000 unidades, nós atendemos e temos os serviços adequados à sua necessidade.

Quer sanar as suas dúvidas e pedir um orçamento sob medida para as necessidades do seu condomínio?

É muito importante que você entenda que existem dois tipos de Obrigações Fiscais para Condomínios.

São elas:

OBRIGAÇÕES ACESSÓRIAS e OBRIGAÇÕES PRINCIPAIS

“MAS O QUE SÃO OBRIGAÇÕES ACESSÓRIAS?”

As obrigações acessórias, são as obrigações de prestar informações aos órgãos públicos e autarquias públicas, com o envio de dados para esses órgãos.

As obrigações acessórias para condomínios mais comuns são: DIRF, RAIS, E-SOCIAL, SEFIP, EFD-REINF, DCTFWEB, além de obrigações junto à prefeitura local, entre outras.

“E O QUE SÃO AS OBRIGAÇÕES PRINCIPAIS?”

As obrigações principais são as obrigações de pagar os tributos devidos. Como os condomínios não prestam serviços com lucro, com emissão de notas fiscais, por exemplo, não há obrigações principais sobre as taxas de condomínio recebidas. Porém, isso não quer dizer que não tenham nenhuma obrigação principal.

Várias são as obrigações principais que podemos ter em condomínios.

Quando um condomínio toma serviços de terceiros, por exemplo, podem haver tributos retidos em notas, com obrigatoriedade de recolhimento pelo condomínio.

Nesse caso, o de tributos retidos, o condomínio passa a ser o responsável tributário e nessa condição deve recolher esses tributos, dentro dos prazos, para os órgãos públicos. Isso ocorre frequentemente em serviços de manutenção de elevadores, serviços de conservadoras para fornecimento de mão de obra, obras, entre outros.

Os principais tributos retidos são: ISSQN; IR; CS; PIS; COFINS.

Porém também tem os tributos sobre a folha de pagamento, tais como: INSS; PIS; IRRF; FGTS.

“E QUEM É RESPONSÁVEL POR TUDO ISSO NO CONDOMÍNIO?”

A responsabilidade é do SÍNDICO, pois é responsável legal pelo condomínio e tem o dever de fazer cumprir as regras, as normas e as leis, tanto as externas quanto as internas.

Ao deixar de cumprir suas obrigações, o síndico pode sofrer processos judiciais do condomínio, por negligência ou má gestão. Processos que são abertos pelos próprios condôminos ou pelo CNPJ do condomínio.

Bom, agora que você entendeu que não dá mais para ignorar as obrigações fiscais…

Agora que você entendeu que as consequências são reais e podem custar muito dinheiro e muita dor de cabeça…

Você tem 2 opções:

1. Seguir sozinho com a regularização da situação do seu condomínio e ainda assim, correr o risco de agir de forma errada, tendo em vista que muitos dos processos precisam ser feitos por profissionais qualificados.

Ou 2. Ter o acompanhamento e a execução de todas as etapas da Gestão Fiscal do seu condomínio com um empresa especializada no assunto.

A Hoffman Contabilidade e Gestão te oferece toda a estrutura para GARANTIR QUE O SEU CONDOMÍNIO SEJA TOTALMENTE LEGAL…

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GESTÃO FISCAL PARA CONDOMÍNIOS: Atendimento Pessoal, Individual e Financeiramente de Acordo com o Tamanho do Seu Condomínio.

Em dias úteis e em horário comercial, aqui na Hoffman você tem atendimento com resposta imediata no whatsapp. Clique no botão abaixo e fale com um especialista.

Ou… Envie sua demanda pelo formulário abaixo, que entraremos em contato.

QUEM É O CONTADOR LEONARDO HOFFMANN?

Contador Leonardo Hoffmann: sócio e diretor da Hoffmam Contabilidade e Gestão, especialista em gestão empresarial e condominial, com mais de 25 anos de experiência na gestão de condomínios e empresas.

Síndico há mais 15 anos, desde a minha primeira residência em condomínio, ou sou síndico ou participo da gestão.

Já fazemos gestão de condomínios na Hoffmam a mais de 10 anos, em todos os processos, desde a abertura da empresa.

O QUE SÍNDICOS CLIENTES FALAM SOBRE NÓS?

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PRINCIPAIS SERVIÇOS DA HOFFMAM CONTABILIDADE E GESTÃO PARA O SEU CONDOMÍNIO:

GESTÃO FISCAL - atendimento e geração de todas as obrigações acessórias e principais

GESTÃO CONTÁBIL – elaboração e disponibilização de prestação de contas mensais, relatórios e livros caixa.

GESTÃO FINANCEIRA – geração de boletos, cobranças, pagamentos de contas, gestão dos fundos.

GESTÃO DEPARTAMENTO PESSOAL – geração da folha de pagamento, admissão, demissão, 13°, férias.

ASSESSORIAS E CONSULTORIAS – assessorias fiscal, contábil, financeira, departamento pessoal, administrativa, entre outras.

SERVIÇOS ON LINE – site exclusivo para cada condomínio, permitindo transparência e comodidades para os condôminos e síndicos, tais como: reservas de espaços, segunda via de boleto, prestações de contas, comunicados, registro de ocorrências, encomendas, registro de portaria, e muito mais.

BENEFÍCIOS DO SEU CONDOMÍNIO SER CLIENTE DA HOFFMAM

• Atendimento personalizado e humanizado, aqui você não fala com robôs, fala com gente.

• Condições acessíveis e de acordo com o tamanho e necessidade do cliente, atendemos por serviços pontuais, por exemplo, somente a Gestão Fiscal.

• Atendimento ágil, completo e de qualidade.

• Profissionais qualificados, contando com a assinatura do Contador Leonardo Hoffmann.

• Tranquilidade no atendimento assertivo das burocracias legais do seu condomínio.

TRAGA O SEU CONDOMÍNIO PARA A HOFFMANN AGORA MESMO!

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